房贷无法偿还,该怎么处理些? 冲动买了房现在供不起

时间:2022-01-26 03:54:59 作者:admin 31316
冲动买了房现在供不起

房贷无法偿还,该怎么处理些?

房贷无法偿还怎么处理?

卖房、卖房、卖房。

针对补充问题的解答:

1、中介独家销售协议。

独家销售协议上有时间,口头承诺不一定能得到法律的支持(需要取证)。

补充:卖方被中介独家协议“绑架”还不是自己当时“脑袋进水”想着卖个好价格。

急卖房的不一定需要与中介签定独家销售协议,就算签定的独家协议也要明确时间节点,以及价格承诺。但从问题描述中价格已经从开始的7000降到6000,又降到5600了。

2、拍卖行拍卖。

卖房不仅仅只有通过中介来卖,也可以通过拍卖行拍卖,但费用较高(或者拍卖的价格可能你不能接受),具体与当地的拍卖行咨询。

冲着拍卖房去的购房者大部分都是捡漏型、投资型购房者,能砍你10%的价格绝对往20%以上砍。

案例:(9月17日)1元起拍的杭州学区房,被610万元的网拍成交,这是个人首次在阿里拍卖平台卖房子。

PS.价格在某区间内的承诺。

3、司法拍卖。

逾期超过了三个月后,银行才可能会向法院提起诉讼。

在起诉过后,借款人如果还是不能归还(无力偿还)欠款的话,房产才可能会经司法程序进行拍卖,通过法院组织拍卖来抵扣实际所欠贷款额。但是司法拍卖的房子,拍卖的时间、起拍的价格就不是你说了算,同时房产拍卖(一拍)也有可能会流拍(进入二拍),具体看拍卖的价格,而在这期间还是要算利息的。

(银行赚的是你的贷款利息,逾期违约金,以及逾期期限内的利息),这还是万不得已的最后还款方式。

总结。

解决方式,与中介解除独家销售协议,价格降到位了也还是能买得出去的。

如果房贷无能力还了,银行会怎么办?

说说我的经历,希望能对题主有所帮助。

当初我也有套按揭房,起初的三四年,都能每月按时还上款项。后来因为工作的原因,长期在外地,月供的归还就不太规律了,有时候两三个月才还一次,最长的一次我记得一直拖欠了八个月,而且还的时候一次只还了两个月的。这种情况持续了两年半左右。

最初的半年里,银行基本不闻不问,连个短信都没有。只是把逾期的滞纳金和罚息都加在下次的账单里一并扣除。半年后银行开始打电话,我把自身的情况向对方做了陈述。银行工作人员只是提示要定期还款,两年多并没有做出其他动作。

后来我决定卖掉房子,提前偿还贷款,于是打了广告,找了中介,签订买卖合同后对方先把六成的房款打给我,我用它结清了剩余房贷,当然也交了一笔滞纳金、违约金之类的款项。后续流程就是房子过户、结算尾款等等。

虽然期间银行没有什么动作,但银行多收了大概五万来块。而且我后来发现自己的征信花了,也就是成了所谓的黑户。再买房贷款被拒,直到五年后才恢复正常。

事情是前些年的事情,现在银行的执行力度只能更严,更规范。按揭款屡次逾期是必然会影响征信的,这个不用抱侥幸心理。

至于银行对待逾期的态度和行动,次数、金额少的,大概率不会理睬,毕竟正常还款的也会偶尔某种原因逾期。稍微严重点的,银行会电话、短信提示或催收。连续逾期和长时间逾期的,银行的法务部门会介入。如果启动法律程序,被起诉,那么房子大概率是会被拍卖冲抵按揭贷款。

以前,贷款人家庭的唯一住房可以保留,不允许拍卖。但现行的新规定下,这一条也做了修改,银行给贷款人提供居所的前提下,唯一住房一样可以拍卖。当然这种迂回方式现实中会有很多障碍,银行也未必愿意走到这一步。而且经济不景气的时候,断供的贷款人数量庞大,这种粗暴方式甚至会引起社会动荡。但不排除其中的部分人被杀鸡儆猴,作为典型被司法拍卖。

房子被拍卖是最后的处理手段,也是最坏的结果。题主还是不要抱侥幸心理,实在还不起按揭款,就早做卖房的打算。一般情况下以银行的作风,贷款人有足够的时间来处置房产。

另外,千万不要幻想以贷养贷,借新债来还房贷,那样只是减慢了危机爆发的速度,不能根本解决问题。最后的结果很可能是房子保不住,还添了一屁股债务。

大白话说财经,我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。

文中图片来自网络。

疫情发展到现在有多少像我这样还不上房贷的?有何经历?

这次疫情来的太突然了。大家都没有一点的心里准备,扩散扩大的范围之广,全国各地封村封路,公司工厂停工,复工时间难以确定,很多有房贷车贷的人确实感到压力很大,现在国家对疫情期间还贷延期做了一定指示,还可以打电话银行申请延期,等疫情过后公司工厂复工,到那时相信一切都会好起来的

现在这样也不能干活,房贷马上都还不上了,怎么办?

现在这样也不能干活,房贷马上都还不上了,怎么办?

对于这个情况,确实很棘手。因为新型肺炎疫情的原因,造成了很多人家庭资金链都难以维持,我的应对措施如下:

首先,乐观看待国家肺炎疫情现状。随着天气转暖,国家对肺炎疫情进行严格管控持续了一个月左右,也收到了很好的效果。全国各地除了湖北之外都已经大面积开始了复工,我相信疫情很快就会控制,你做好自身防护,保证自身和家人安全,相信很快就能正常工作了。

其次,房贷等贷款不能够逾期,暂时的阶段,必须要挺过去。你可以向亲朋好友借一点钱把贷款还上;实在不行可以网上合法借贷当时借一点应急,我相信你再坚持一个月左右肯定就没问题了。

最后,保持乐观的态度和心情,省吃俭用一点,平和应对疫情,没有什么过不去的坎。

希望我的回答对你能够有些用处,谢谢。

如果没有收入来源,房子贷款还不上了你会怎么办?

1,可以向贷款银行申请延期还款,如果出现断供,银行要去把你的房子拿去拍卖,用来抵偿房贷,如果不想失去房子可以和银行协商下,申请延期还款。

2、协商申请暂停还本金,如果业主只是暂时资金出现问题,可以和贷款银行协商下能否短时间内暂停还本金,只还利息。业主需要提前准备相关资料,证明自己的还款能力,这样会比较容易通过。

这两种情况短期来看是可以的,还能保住房子,但如果购房者经济状况出现严重问题,而无力偿还时,那么只能选择转手出售,如果贷款逾期不还,那对自己的征信是最大的破坏。

疫情过后,没有上班,车贷房贷信用卡还不上怎么办?

你提到的这个问题还真是很典型,是今年很多年轻人面对的一个共同问题。车贷房贷信用卡,都是债务,首先不能回避,也不能逃跑。只能积极面对。

而面对的思路,首先你要跟银行等金融机构积极联系,说明自己没钱的情况,争取谈成一个较为合理的延期还款,在这个周期里面,至少利息不会再增加。对于金融机构来说,已经出现了呆账,给你一定的缓冲时间,总比逼得你跑路失踪好。

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